去年12月，已经交付十多年的杭州新城国际花园，这个位于钱江新城核心区的老小区，完全由业主自筹资金，完成了外立面维修改造工程。这不仅是杭州业主自筹资金升级外立面的首例，在全国也属罕见。

  说到外立面升级的原因，新城国际花园业委会主任周伟力表示，也是无奈之举。“我们小区以前外立面是普通条砖，时间一长，出现了渗水、脱落等问题，既影响生活质量，又威胁人身安全，成了很多业主的心病。”小区陆续修过七八次外立面，哪儿脱落了就换砖，导致“整个小区外立面有较大色差，而且脱落、渗水的问题也没法根治”。

  经业主大会表决，小区外立面维修改造工程真正开始启动。主材方面，选择铝板和金属氟碳漆各占一半，工程总价2085万元，其中业主自筹1000多万元。也就是说每户按面积出资1.39万-2.85万元不等。其余工程款则从社区物业维修基金和公共收益中补充支付。

  有了新城国际花园的先例，杭州陆续又有一些小区参与到了这场“外立面升级”的“杭儿风”之中。

  今年2月，拱墅区运河新城的安樾杭璟府小区，业主自愿众筹将在建楼房的外立面由三面铝板升级为四面铝板，每户业主大约分摊2万-3万元。

  今年1月开盘的运河新城红盘滨运锦绣里，原本外立面已经配备了三面铝板，以及下沉式庭院，是板块内较为优质的项目。目前该项目的业主慢慢的开始“共商外立面升级大事”，并得到开发商的支持，与业主代表开会进行了商讨。

  今年6月，萧山御虹府在小区大门口挂上了“铝板新外衣，穿上有底气，邻居一份力，明年见红利”的横幅，就升级外立面征求业主意见。

  御虹府业委会表示，小区交付两年多，楼体外墙涂料层老化问题逐渐暴露，每栋建筑均出现不同程度的空鼓、开裂，还出现了外墙渗水、墙面剥落等情况。更换外立面，既是维护业主安全，也能为房价上一份“增值保险”。

  位于申花板块的楼盘河颂映象府，最近也发出一则“喜报”，称“外立面升级为四面全铝板正式获批”。

  除此之外，还有江明月朗园、中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩、奥印潮观府、翡翠嘉运府、沁百合、杭樾润府和杭曜置地中心等不少改善型小区的业主，也在积极众筹，升级外立面，而他们大都选择了铝板外立面。

  中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州业主热衷升级外立面，除了提升居住品质，也还是为了房子未来在二手房交易时更有竞争力。

  目前，小区的挂牌房源，都是主打“全新铝板外立面”。在2019年外立面还没有升级时，水澄花园沿江的南苑二手房均价约4.36万元/平方米，不沿江的北苑均价约3.59万元/平方米；2022年铝板升级后，南苑二手房均价达到约4.71万元/平方米，北苑达到约4.03万元/平方米。

  在杭州，因为对建筑物都有保温的要求，所以，在整体的结构外面需要先实施基层防水，以及保温砂浆、抗裂砂浆、弹性涂料逐层粉刷，最外面才是饰面层，也就是大家看到的“外立面”。

  杭州居住小区的外立面，最早是红砖、混凝土，之后是瓷砖，以及更高档的“干挂石材”，目前又转向了涂料、铝板和真石漆。

  杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司的工作人员表示，每年都有不少老小区，在外立面脱落后，会委托公司对小区外立面进行检验确定检测，以便申请物业维修基金进行维修。

  保温层分外保温、自保温、内保温、复合保温等多种。2000年之后，不少房屋建设时，都喜欢在外保温层中应用无机轻集料砂浆保温系统，这也是当时建筑行业普遍的使用的工艺。

  这类产品特性就是对施工要求特别高，搅拌时间必须在3分钟以上、6分钟之内，搅拌完后必须在2小时之内用完。

  而且下雨天不能施工、天气太冷和太热也不能施工，不然在寒冷、高温的情况下有可能会出现空鼓、脱落。

  因无机轻集料砂浆保温系统开裂、脱落引发的质量投诉纠纷较多，社会各界关注度高。所以，在2020年3月，杭州出台了《关于民用建筑外墙外保温限制使用无机轻集料砂浆保温系统的通知》，规定外墙外保温使用无机轻集料砂浆保温系统的，禁止用在建筑外墙高度大于27米的部位；27米及以下部位使用无机轻集料砂浆保温系统时，其保温层厚度不应大于25毫米。

  在20世纪90年代，不少建筑商喜欢采用瓷砖外立面，或看起来更高档的“干挂石材”。

  杭州市建设工程质量安全监督总站负责这个的人说，面砖主要用黏结剂粘贴，干挂石材则需要打钢筋龙骨，将石材挂在龙骨上。

  不论面砖还是干挂石材，都对施工要求很高，哪怕一个步骤疏忽，都易引起缝隙。一旦有了缝隙，雨水就会侵蚀黏结剂。时间长了，就会造成脱落。而这种脱落，都是大片成块的。

  干挂石材更危险，由于需要挂在钢筋上，跟着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落，非常危险。

  杭州资深装修装饰建筑从业人员吴佩嘉表示，目前杭州小区外立面，高层住宅中，八成以上都选择全涂料，还有两成则是在一、二楼做干挂，其余楼层用涂料。

  “我们接到过不少老小区改造工程，采用面砖的老小区在改造时，业主会要求铲除面砖，换成涂料。”

  不过，即便使用相对靠谱的涂料，墙面长时间遭受日晒雨淋，黏结性能也会减弱，可能会引起墙体脱落。所以在遭遇长时间梅雨、台风或者雨水浸泡后，仍然需要定期检修外立面的情况。

  住宅的外立面，迭代速度也是挺快。现在的高端、改善新房，更青睐铝板外立面。别墅、叠墅，则喜欢用人造石、薄陶瓷保温一体板、陶板等材料。

  就职于上海某建筑公司的国家一级注册建筑师，曾负责多个城市更新、建筑规划设计、新城镇规划项目的翟工，从不一样的需求的角度，介绍了外立面选择方式。

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